title-icon Интересное
Акция!
title-icon Опрос
Вы используете энергосберегающие лампы?
Да.
Нет, очень дорого.
Нет, не вижу смысла.
Нет, считаю их вредными для здоровья.
Собираюсь начать в ближайшее время.

Чем отличается ипотечный кредит от жилищного

Чем отличается ипотечный кредит от жилищного

Покупка квартиры требует значительных финансовых вложений, поэтому обойтись здесь без привлечения денежных средств - ипотеки или рассрочки, многим гражданам не удаётся. В обоих случаях покупателю нужно внести первоначальный взнос, а потом гасить долг с процентами. Тем не менее, между этими двумя видами кредитования существует много различий. Так чем же отличается ипотечный кредит от жилищного?

Для того чтобы взять ипотечный кредит, надо в банке не только подтвердить свою кредитоспособность, но и надёжность закладываемой квартиры. Последнее не так просто сделать в отношении строящихся домов. А вот жилищный кредит или, как его ещё называют, рассрочку, покупателю предоставляет продавец недвижимости и ему не надо доказывать, что дом будет непременно сдан к сроку.

Чем еще отличаются ипотечные кредиты от жилищных? Здесь есть один важный момент. Человек, приобретая квартиру в ипотеке, сразу становится ее собственником. Конечно, эта недвижимость находится в залоге у банка до погашения ипотечного кредита. Жилищный же кредит предусматривает, что право собственности на недвижимости переходит к купившему её только после полного расчета с кредитором.

Рассрочка или жилищный кредит, по стоимости привлечения денежных средств, выгоден для покупателя, поскольку процент по нему значительно ниже ипотечного. Причина такой щедрости в том, что продавец недвижимости заинтересован, в первую очередь, побыстрее продать её и получить тем самым оборотные средства для дальнейшего строительства. Вместе с тем, у застройщика нет возможности предоставлять деньги в кредит на длительный срок. Финансы ему самому нужны для строительства новых объектов. Поэтому при рассрочке срок платежей, обычно, составляет 1-2 года.

Для банков, выдающих ипотечные кредиты, основным способом получения доходов является кредитование, поэтому период выплат процентов у них может достигать 20-30 лет. Такой долгосрочный заем хорош тем, что ежемесячные выплаты по нему для заемщика менее обременительны. Кстати, за жилищный кредит тоже придется платить в месяц 1-2%.

При ипотеке обслуживание кредита, т.е. выплату набежавших процентов вплоть до погашения долга, полностью берет на себя заемщик. А вот при рассрочке, как видно, часть расходов берет на себя сам застройщик. Ему приходится делать это, особенно если возникли трудности с реализацией недвижимости, которая не пользуется у покупателей особой популярностью.

Обычно жилищный кредит берут покупатели, которые имеют достаточную сумму для первого взноса, а он порой достигает 70% от стоимости квартиры. К примеру, однокомнатная квартира в панельной застройке в Москве стоит сейчас 5-6 млн. рублей, таким образом, первоначальный взнос по жилищному кредиту составит около 3,5-4 млн. рублей. Не у всех граждан есть в наличии такая сумма. Поэтому они идут в банки за ипотечным кредитом.

Вот, в основном, чем отличается жилищный кредит от ипотечного.
Добавлено: 15-11-2010, 17:32 | Раздел: Статьи
Комментарии
Добавить комментарий!
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос:
Напишите слова в кавычках, чтобы "я" убедился, что вы "не бот".
Ответ:*