» » Варианты планировки квартир

Варианты планировки квартир

Варианты планировки квартир
На что чаще всего обращают внимание при покупке квартиры? Рассматривая готовые варианты, будущие владельцы интересуются различными параметрами и, прежде всего, планировкой квартиры, наличием подсобных помещений, площадью кухни, комнат, прихожей и т.д. Все это входит в понятие "удобная квартира", которое мы рассмотрим в этой статье.

Варианты планировок квартир на рынке недвижимости в наши дни впечатляют. Помимо "хрущевок" и "сталинок" появились такие названия как квартиры эконом-класса, бизнес-класса, элитные таунхаусы, студии и пр. Вместе с тем любая квартира состоит из жилых (собственно комнаты) и нежилых (кухня, санузел, коридоры, лоджия и т.п.) помещений. Возникает вопрос относительно оптимального соотношения жилой и нежилой площадей.

Варианты планировки квартир в хрущевках, к примеру, предполагают, что для советского труженика главное - жилые помещения. В результате доля комнат в таких квартирах достигала порой 80% всей ее площади. И сейчас там встречаются кухни размером 5 кв. м.

Планировка квартир современных домов иная. Ведь жильцам для удобства проживания требуются не только гостиные и спальни. Вот рыночная экономика и внесла здесь свои коррективы.

В целом сейчас соотношение нежилых и жилых площадей 30 к 70. Конечно, это достаточно условные цифры. Здесь многое будет зависеть от общей площади квартиры: жилые комнаты в ней будут тем меньше, чем она больше. Так, в домах категорий элит и бизнес, где квартиры громадные, общая площадь порой может в два раза превышать жилую.

Здесь уместно упомянуть такое понятие как свободная планировка квартир. Оно означает, что ее деление на жилую и нежилую площадь происходит по желанию владельца. Многие планировки элитных квартир делаются именно таким способом. По мнению экспертов в удобной современной квартире жилая площадь должна составлять 60%.

Важнейшей характеристикой квартиры является высота ее потолков. Именно они создают ощущение объема и простора, а не размер жилых комнат. Варианты высоты потолков в предлагаемых к продаже квартирах, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости, разные: от 2,5 метров в хрущевках до 5 метров в домах дореволюционной постройки. Считается, что высота потолков более 3 метров является оптимальной. Она не только обеспечивает достаточное количество воздуха, необходимого для комфортного проживания, но и дает возможность устройства натяжных или подвесных потолков и проведения вентиляции. Планировка квартир в домах эконом-класс предусматривает высоту потолков, как правило, от 2,7 до 3 метров.



Конечно, для удобного и комфортного проживания в квартире площади ее комнат тоже имеют значение. Более того, законодательством установлена их нижняя граница. В Москве, к примеру, жилое помещение меньше 9,25 кв.м. быть не может.

У вариантов планировки квартир в современных панельных домах предусмотрена минимальная площадь жилой комнаты размером 11,4 кв.м., а максимальная - 25,5 кв.м. Что касается монолитных домов с индивидуальной планировкой, то там размеры квартир существенно больше: площадь жилой комнаты может достигать 30 кв.м.

Помимо площади и высоты потолка в комнате, ее важным параметром является соотношение длин стен. Если помещение узкое и длинное, то находится в нем психологически некомфортно и неуютно. Не зря риэлторы называют такой вариант планировки квартиры "пеналом" или "вагоном". Максимально удобны квадратные комнаты, либо с соотношением стен 1 : 1,5. Такой вариант планировки считается наиболее оптимальным, в том числе и для удобства расстановки мебели.

Многих наших граждан интересует планировка квартир с большой кухней. Традиционно мы привыкли проводить там значительную часть своего времени. Поэтому площадь кухни в квартире - один из важнейших ее параметров. Видно не зря в кратком описании представляемой к продаже квартиры используют, например, три числа: 75-45-10. Первое из них - общая площадь, второе - жилая площадь, ну а третье - площадь кухни.

Если не принимать во внимание кухни малой площади в хрущевках, то на вторичном рынке размеры этого важного помещения составляют в среднем 9,5 кв.м., а в новостройках - 10,8 кв.м. часто площадь кухни зависит от числа комнат в квартире. В частности, варианты планировки однокомнатных квартир в современных домах серии ПЧЧТ предусматривают кухню площадью 7,3 кв.м., а в трехкомнатных - почти 13 кв.м. Интересные планировки квартир создаются, когда в них сделаны кухни-столовые, размер которых может достигать 30 и даже 40 кв.м. Иногда даже можно встретить весьма экзотические варианты с изолированной кухней, имеющие отдельный вход.

Как мы уже отмечали ранее, вспомогательные помещения в квартире тоже играют важную роль. Всевозможные чуланы, кладовки и "тещины комнаты" известны в архитектуре с давних времен. Наличие в квартире темной комнаты очень удобно. Ведь в маленьком чулане можно разместить больше вещей, чем во встроенном шкафу. Квартира становится в итоге просторней. Последнее время стали популярны гардеробные комнаты. Размером всего в 6-8 кв. м, она может заменить в квартире все шкафы. Правда позволить иметь гардеробную комнату может себе не каждый.

Ну вот, наконец, добрались и до туалета. В ходе просмотра квартир, ему уделяют пристальное внимание. Здесь возникает закономерный вопрос, какой санузел лучше - совмещенный или раздельный? Как правило, большим благом все-таки считают раздельный. Просторный совмещенный санузел лучше иметь в квартире, где проживает один или два человека. Стал актуален и второй санузел в квартире, один из которых сделан проще и называется гостевым. В идеале, в трехкомнатной современный квартире должно быть два санузла, и значения не имеет, раздельные они или нет.

На заметку тем, кто планирует продать свою недвижимость. Если ваш вариант планировки квартиры близок к идеальному, то она будет продана в короткие сроки по заявленной цене. Если же нет, то период ожидания покупателя значительно дольше, а цену наверняка придется снижать.

Категория: Статьи

Добавить комментарий