» » Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду
За прошедший год спрос на аренду жилья в Москве вырос на 10%. Сейчас в столице сдаются около 500 тысяч квартир. Сдача жилья внаем стала для многих жителей столицы настоящим бизнесом. Расскажем, как правильно сдать квартиру в аренду в Москве.

В качестве примера возьмем однокомнатную квартиру недалеко от центра или в благополучном районе. Установим арендную плату в размере 25 тыс. руб./мес. Как грамотно сдать квартиру в аренду? Здесь есть три правильных варианта.

Первый - сдать жилье в аренду самостоятельно. Для этого вам потребуется:

1. Подготовка квартиры.

Возможные затраты: проведение косметического ремонта своими силами, закупка необходимой мебели (можно б/у), замена старой сантехники - от 30 тыс. руб. Сдаваемую в аренду квартиру желательно застраховать - примерно 10 тыс. руб./год.

2. Размещение информации в газетах, на досках объявлений и на интернет-сайтах о сдаче своей квартиры в аренду. Возможные затраты: набор и распечатка бумажных объявлений (клеим самостоятельно) - 100 руб., доплата за "выделение" объявления на сайтах и в газетах - примерно 500 руб.



3. Показ квартиры нанимателям. Затраты: на бензин и общественный транспорт может уйти от 500 руб. и больше.

4. Составление договора найма. Затраты на услуги нотариуса составят порядка 1,5 тыс. руб.

5. Передача ключей от квартиры и получение причитающихся за аренду денег.

6. Уплата налогов.

По закону все физические лица, получая прибыль, должны, заполнив ежегодную декларацию, заплатить с прибыли 13%. В нашем примере на это уйдет 39 тыс. руб.

Владелец сдаваемой в аренду квартиры может зарегистрироваться в качестве "индивидуального предпринимателя" (сокращенно ИП). Тогда он сможет платить налог по ставке 6%. Делать это придется ежеквартально. Отдать государству в этом случае придется меньше - 18 тыс. рублей. ИП может также вычесть из налога подтвержденные расходы на ремонт, покупку мебели и пр. Но, если он воспользуется этой возможностью, то ему придется заплатить уже не 6% а 15% от прибыли.

Подведем итог сдачи квартиры в аренду самостоятельно: затраты вместе с налогами составили за год более 50 тыс. руб. Доход - 250 тыс. руб.

Второй вариант - сдать квартиру в аренду через агентство.

Сотрудник риэлторской конторы будет вместо вас искать арендаторов, составлять договор аренды, который должен в первую очередь защищать ваши интересы, и акт приема-передачи квартиры. За это вам придется заплатить не менее 10 тыс. руб. Зато хлопот минимум - пригласят в контору когда надо подписать договор, передать ключи и получить причитающиеся деньги.

Подведем итог сдачи квартиры в аренду через агентство: косметический ремонт - 30 тыс., налог - 39 тыс., услуги агентства - 10 тыс., всего - 79 тыс. рублей на затраты. Годовой доход составит 221 тыс. рублей.

Как безопасно сдать квартиру в аренду в Москве? Здесь подойдет третий вариант - сдача квартиры в доверительно управление.

Что такое доверительное управление? С тем же агентством нужно заключить соответствующий договор. Тогда вся процедура сдачи вашего жилья в аренду и последующие действия будут проходить без вашего участия. В этом случае агентство ремонтирует квартиру, закупает для нее бытовую технику и мебель, подыскивает нанимателей жилья. Кстати, вы можете установить здесь свои требования: гражданство арендаторов, их количество, пол, дети и т.д.

Агентство оформляет все необходимые документы, периодически контролирует состояние квартиры, оплату коммунальных платежей, само уплачивает налоги, а вам переводит арендную плату. Этот вариант наиболее удобен, если собственник квартиры проживает в другом городе, а саму квартиру можно отнести к бизнес-классу.

Подведем итог сдачи квартиры в доверительно управление. Затраты в этом случае составят за первый год вместе с налогами (возьмем 6%) до 90 тыс. руб. Это разовая плата агентству в размере половины стоимости арендной платы и 10-15% от нее ежемесячно. Если был сделан ремонт и закупалась мебель, то удерживают еще 10%. Доход будет примерно 210 тыс. рублей в год, зато надежно, безопасно и с минимумом хлопот.

В целом, как правильно сдать квартиры в аренду в Москве решать их владельцам.

Расскажите друзьям!
Заметили ошибку в тексте? Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и мы всё исправим!
Смотрите также
Добавить комментарий