Очень часто после покупки «вторичного» жилья у покупателя возникает неистребимое желание все взять и переделать, да не просто, а так чтобы с «шумом» и не оставить и следа прежних жильцов. Итак, этапы ремонта «вторичного» жилья, как все выглядит на деле.

Этапы большого пути

Первый этап комплексного ремонта "вторичной" квартиры - полный демонтаж, превращающий жилье в квартиру свободной планировки. Сносятся перегородки, снимаются полы, потолки до стяжки, вся сантехника, электрика, окна. Разумеется, если жильца устраивает какая-то перегородка, она сохраняется. Затем заново прокладываются коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, телефонные и телевизионные кабели и пр. Создаются новые перегородки. И только потом, самое приятно для заказчика, об этом чуть ниже…

Сейчас стены чаще всего отделываются обоями под покраску, но все как всегда зависит от ценового диапазона. При цене ремонтных работ более 200 долларов за кв.м возможны и покраска без обоев, венецианская штукатурка или обивка тканью.

Практически всегда делают подвесной потолок в двух-трех уровнях под покраску со скрытым освещением. Многие склоняются также к натяжным потолкам. На пол обычно кладут ламинат или паркетную доску. Вообще, если не считать демонтажа, который по времени занимает около трех недель, ремонт можно разделить на два этапа - черновой и отделочный. Первый из них весьма трудоемкий, он включает, помимо прокладывания заново всех коммуникаций, стяжек и выравнивание стен. Этот этап занимает около месяца. Почему так долго? Да просто строители которые возводят здания сейчас, мало чем отличаются от тех кто возводил здания раньше, все так же, - полное отсутствие прямых и перпендикулярных углов, а если дом кирпичный, то и ровных стен.

Как только заканчивается черновой ремонт, для хозяина квартиры наступают более приятные хлопоты - выбор материалов и оборудования для окончательной отделки. Клиент может воспользоваться услугами дизайнера, который разработает общую концепцию, сделает подбор цветовой гаммы и предложит материалы.

Фантазию в жизнь!

Большинство ремонтов "вторичного" жилья проходит с перепланировкой. По мнению людей, у которых есть деньги на комплексный ремонт, стены должны быть не совсем там или совсем не там, где предполагали архитекторы. А архитекторы как всегда стремились к комнатно-коридорной структуре с изолированными кухнями. Основная тенденция на сегодня - это создание максимального объема в гостиной за счет ее расширения и объединения с кухней. Образ жизни изменился и постоянная готовка для большой семьи потеряла актуальность, а вместе с ней и необходимость в отдельной кухне.

Немногие, правда, в городских условиях доходят до более радикальной перепланировки американского типа: уничтожение прихожей, когда входная дверь в квартиру ничем не отделена от гостиной. В таком консерватизме, пожалуй, есть смысл, поскольку мало кто из жильцов многоквартирного дома хочет беспрерывно слушать лязганье лифта и прочего «подъезного» шума. Также немногие решаются отдать драгоценные квадратные метры под встроенные шкафы, которые позволяют в значительной степени избавиться от мебели. Как переходный вариант к отделению человека от вещей используются шкафы-купе, которые ближе к нашему менталитету, поскольку напоминают "стенки".

Двойственное отношение и к совмещению раздельных санузлов. В небольших типовых квартирах на это обычно идут, так как и ванная, и туалет по отдельности слишком маленькие, в более крупных квартирах - потому что это удобно. Если площадь позволяет, заказчики стараются устроить два санузла - основной обычно примыкает к главной спальне.

Так или иначе, часть стен обычно мешает. Чтобы от них избавиться, нужно получить разрешение. Раньше большинство хозяев эту процедуру игнорировало, но сегодня это чревато неприятностями, особенно если ваши начинания каким-то образом затронут интересы соседей или они просто на вас доложат куда следует. И правильно сделают, поскольку дом - это единое конструктивное целое, а в результате непродуманных действий прочность некоторых конструкций может быть принесена в жертву. Могут быть уничтожены системы вентиляции, электропроводка, поврежден газопровод и многое другое. Не говоря уже о том, что находились и находятся умельцы, выносящие отопление на остекленные балконы, устраивающие в квартире сауны и джакузи и даже пытающиеся "убрать" несущие конструкции дома.

Взгляд снаружи и внутри…

Для застройщиков чистовая отделка - дело слишком хлопотное и недостаточно прибыльное по сравнению с капитальным строительством, чтобы всерьез им заниматься. Для собственника же дешевле найти своих строителей, к тому же ему будет проще договориться о деталях и проконтролировать качество.

Ставшая модной свободная планировка в реальности выглядит так: жилец входит в квартиру и видит, что там ничего нет - перегородок, дверей, не отделаны поверхности. Есть только окна и иногда, электрическая разводка. Впрочем, менее модная несвободная планировка выглядит точно так же с той лишь незначительной разницей, что все стены уже на месте. Конечно, раньше пусть даже убогая отделка играла свою социальную роль, поскольку многие не могли себе позволить масштабный ремонт. А сейчас сложилась такая ситуация, что те, кто не может оплатить ремонт, не могут и купить квартиру. Надо добавить, что в муниципальном жилье, получаемом очередниками, отделка все-таки производится, и качество ее выросло, тем более, что городские власти стали уделять этой проблеме большое внимание после многочисленных жалоб. Так что есть надежда, что у нынешних новоселов не возникнет острого желания затеять ремонт.