Меню
С чего же начинается диагностика ремонта в квартире? Во-первых, перед тем как обратиться в какую-либо фирму, заказчик должен сформулировать свои требования, определится, какой именно хочет видеть свою квартиру после ремонта. Во-вторых, фирма, проводящая диагностику, обязана иметь лицензию, и ее необходимо затребовать и желательно проверить. Часто подобного рода услуги оказывают организации, осуществляющие технический надзор и контроль качества ремонтно-строительных работ. Так же часто такую услугу оказывают фирмы проводящие экспертизу уже выполненных работ.
Последний вариант – это диагностика самим подрядчиком, она тоже может быть качественной и объективной, но это бывает редко, т.к. строители стараются набрать себе как можно больше работ, и завысить расход материалов, от которых напрямую зависит стоимость ремонта. Лучше когда диагностику проводят независимые эксперты, но в этом случае приготовьтесь к тому, что подрядчик может быть не доволен, ни самой оценкой, ни определением стоимости работ и материалов. Стоимость диагностики колеблется в пределах от 4000 до 6000 тысяч рублей и может быть включена в смету. Диагностика квартиры перед ремонтом проводится с целью экономии, и естественно проводить ее перед ремонтом в элитных домах перед ремонтом по последнему слову техники не имеет смысла.
Что должно быть
Специалисты, пришедшие на объект, должны быть оснащены соответствующими высокоточными приборами и оборудованием (лазерные линейки, спиртовые уровни и пр.), обладать знаниями не только о стандартных материалах, но и о новейших технологиях и материалах применяемых при ремонте. Эксперты делают необходимые замеры, при необходимости проводят точечные вырезы и засверливания в стенах и перекрытиях. А результатом их работы должен стать подробный отчёт, содержащий объективную оценку вашей квартиры.
В отчет входит:
1. Описание состояния квартиры на момент проведения экспертизы, сюда входят точные геометрические параметры плоскостей, площадь помещений, изменение высот потолков и полов по периметру помещений, состояние окон, дверных проёмов, коммуникаций.
2. Экспертная оценка состояния квартиры. А точнее заключение о пригодности или непригодности старых материалов, конструкций, систем жизнеобеспечения. Исходя из экспертной оценки и описания состояния квартиры, эксперт может дать рекомендации по способам демонтажа, а также по способам возведения и привязки новых стен и перегородок в соответствии с критериями качества и привязкой к новой планировке и новой отделке.
3. Итог работы - инженерные чертежи, планы, которые обязательно останутся у вас после окончания диагностики. Полный обмерочный чертёж с детальным описанием комнат, площадей стен, потолков, полов, оконных и дверных откосов, которые подлежат обработке. В плане должны быть отражены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей с величинами отклонений.
Получив все это, вы сможете правильно оценить масштабы будущих ремонтных работ. Не исключено, что вы иначе представляли себе состояние поверхностей стен и потолков квартиры и предполагали, что простого косметического ремонта будет достаточно, а возможно, наоборот, стены окажутся крепче и ровнее, чем вы думали.
В зависимости от имеющейся экспертной оценки, вам понадобится комплекс ремонтных услуг. Гражданским кодексом регламентируются отношения двух видов, между заказчиком и подрядчиком. Бытовой подряд и строительный подряд, разница достаточно велика. Заключенный договор бытового подряда будет считаться таковым, если проводится косметический ремонт без перепланировки. Строительным подрядом будет считаться договор на ремонт с перепланировкой, и данный договор не имеет юридической силы если в него не включена сметно-техническая и проектная документация.
На заметку: Всегда помните не только о своих правах, но и об обязанностях. Полноценное и четкое формулирование задание, это не только ваше право, но и обязанность. (см. ГК РФ)