Бывает, что замкнутое пространство комнат становится неудобным и хочется расширить его, сделать новые входы и выходы, освежить и обновить атмосферу. Самый первый шаг - это реальная оценка ваших желаний и возможности их воплощения. То есть следует четко определить, что в квартире можно перестраивать, а что нет. В этом вам поможет специалист по перепланировке, инженер, которого обязательно должна иметь в своем распоряжении компания, берущаяся за выполнение вашего заказа. Инженер, выехав на место, определит, воплотима ваша идея в жизнь или нет, и если препятствий нет, то посоветует, как все лучше реализовать на практике.

Если вы решили обойтись без услуг инженера и делать перестройку в квартире своими силами, то вам необходимо запастись знаниями, составить пакет документов, согласовать их, далее вам потребуется специальный инструмент, - стоит он достаточно дорого, но при большом желании его можно взять в аренду. Ну и собственно можно приступать. Стоит сказать, что мелкие перепланировки, такие как расширение или перемещение дверного проема, выполнять самостоятельно экономически не выгодно, т.к. составление документов и их согласование в различных инстанциях у вас займет больше времени чем у фирмы, а сама работа, если вы не строитель, может затянуться, да и качество наряду с ответственностью целиком лежит на вас. Дабы не подзадоривать вас на излишний «героизм», опишем работу с фирмой-подрядчиком.

По гражданскому кодексу РФ, договор который вы заключите с фирмой, будет строительным подрядом, т.к. ремонтные работы производятся с перепланировкой, и кК в любом строительном подряде к договору в обязательном порядке должен быть приложен весь пакет документов, иначе документ считается не действительным, и ответственность за ошибки строителей будет лежать на вас.

Начинаем…

Перенос или устройство новых дверных проемов - дело нешуточное, это ответственная операция, которая может привести к снижению несущей способности стены здания. Поэтому ее относят к перепланировочным работам, на которые в соответствии с действующим законодательством необходимо получить разрешение от межведомственной комиссии. Но чтобы его получить, нужно иметь на руках порядка 15-20 документов из других организаций, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья: от балансодержателя или собственника дома, управления окружного архитектора, органов Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Государственной жилищной инспекции и эксплуатирующих органов. На все эти дела может уйти три месяца, дизайнерские и ремонтно-строительные фирмы делают это значительно быстрее, и луче это дело не колеблясь доверить им.

Выбирая место и размеры дверного проема, специалисты обычно учитывают следующие моменты. Железобетонная или кирпичная капитальная стена в квартирах имеет толщину от 120 до 400 мм, из нее официально разрешено удалить кусок от 700 мм до 2000 мм в ширину и 2100 мм в высоту. Проем следует располагать в середине стеновой панели на расстоянии, как правило, не менее 600 мм от внешней стены квартиры. В квартирах, расположенных на нижних этажах зданий, ширину проема не следует делать более 900 мм, поскольку ее превышение может вызвать необходимость установки дополнительных укреплений, что резко повысит стоимость работ. Дверную коробку желательно приобрести перед выпиливанием проема, - это позволит выполнить работу более аккуратно и точно.

Когда согласования получены, необходимые документы подписаны, наступает очередь преобразования. Естественно, каждый хозяин желает видеть свою квартиру красивой и стильной. Этот вопрос следует заранее обсудить с дизайнером компании-исполнителя.

Когда же речь идет не о полном дизайн-проекте всего жилья, а только о локальном - проеме, приглашают специализированные фирмы, которые берутся за выпиливание проема стандартных размеров и делают это аккуратно и быстро, за один рабочий день. Услуги фирмы по выпиливанию проема в зависимости от размера проема и необходимости установки железобетонного обрамляющего каркаса могут стоить от 7 до 20 тысяч рублей. Перед подписанием договора с такой фирмой ознакомьтесь с ее лицензией на проведение такого вида работ. Подготовьтесь к приходу мастеров. Выпиливание фрагмента стены обычно производится с обильной подачей воды, поэтому если пол паркетный, то ту часть которая прилегает к будущему проему, лучше снять. Мебель из помещений лучше вынести, так как при данной операции будет много пыли. Кирпичная стена распиливается быстрее и проще железобетонной, но в любом случае, даже при очень обильной подаче воды пыли будет много, а кирпичная крошка отмывается хуже чем бетонная.

Эту операцию могут выполнять отбойным молотком или перфоратором, но такой подход таит в себе больше проблем чем выпиливание, т.к. в стене могут образоваться трещины. Специалисты считают, что фрагмент несущей стены должен быть именно выпилен. Только фреза делает процесс полностью безопасным для здания.

Процедура такая. Сначала на стене размечают контуры будущего дверного проема - дисковой пилой делают контурный рез на глубину 140 мм. Затем следует горизонтальный рез. При втором проходе дисковой пилой по тому же контуру выпиливают проем на всю толщину стеновой панели. Охлаждающая вода отводится таким образом, чтобы она не проникла под плинтуса. Выпиленная часть стеновой панели немного наклоняется и снимается. Затем готовят швеллеры обрамляющего каркаса к сварке. А после следует монтаж обрамляющего каркаса. И проем готов!

После окончания перепланировки работники из бюро технической инвентаризации внесут соответствующие изменения в технический паспорт на строение и вы получите новую копию из поэтажного плана дома. Эта бумага - официальный документ, который может быть использован при обмене, дарении и прочих операциях с квартирой. А главное - прочностные расчеты для возможных проектов на перепланировку квартир других жильцов вашего подъезда будут выполняться уже с учетом вашего нового дверного проема.

Мастеровые хозяева берутся самостоятельно делать проемы, но, как мы уже отметили, качественно и безвредно для здания эту операцию можно проделать, только имея на руках соответствующий инструмент, пакет документов а главное навыки.