Закупка материалов. В ходе подготовки к ремонту неизбежно возникнет вопрос: кто будет закупать материалы. Не пренебрегайте опытом и связями подрядчика, дело не только в том, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества. Сегодня на строительный рынок поставляется огромное количество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изготовителя имеют определенные особенности. Их необходимо знать и учитывать уже на начальных стадиях ремонтных работ. Кроме того, в магазинах постоянно появляются новые материалы. И может получиться, что выбранный вами подрядчик не работал с этими материалами, поэтому нужно помочь ему разобраться в их особенностях, получить консультацию поставщика.

После утверждения сметы необходимо потребовать план выполнения работ - это дисциплинирует подрядчика и дает вам промежуточные контрольные точки. План должен стать «настольным документом», который в случае срыва графика можно предъявить прорабу и потребовать с него мотивированные объяснения.

Если вы делаете ремонт сами, план работ тоже не помешает: самоконтроль важен во всем. Конечно, намного легче, если все проблемы, связанные с ремонтом квартиры за вас возьмет подрядчик. Но если вы сами себе и дизайнер и строитель, мы в общих чертах напомним основные правила проведения ремонтных работ.

Создавая новый интерьер квартиры, необходимо учитывать следующее:
- демонтировать частично или полностью можно лишь не несущие стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия;

- в этих же стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема;

- в квартире допускается замена отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. На выбор типа радиатора могут существенно повлиять и другие условия: диаметры и межцентровые расстояния подводок, необходимая теплоотдача радиатора или конвектора, его геометрические размеры;

- при проведении работ в очень старых домах имеет смысл выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время. Во-первых, эта информация даст возможность иметь представление о состоянии труб отопления, так как внешне они могут выглядеть вполне благополучно. Во-вторых, если система старая и имеется вероятность ее капитального ремонта, то стоит подождать с большим и дорогим ремонтом и обойтись лишь косметическим;

- заделка стояков и подводок отопления в стены или зашивка их декоративными панелями может привести к значительным проблемам. Разумеется, открытая прокладка труб в комнатах отнюдь не украшение интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а в случае аварии их ремонт обойдется недешево;

- оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Разрешение на увеличение электропотребления может дать районная служба энергонадзора;

- основную часть электропроводки в квартире выполняют скрытой в стенах, полах, потолках, поэтому качество этих работ должно быть проконтролировано до момента заделки. Грубое нарушение технологии - разводка проводов и мест соединений без распаячных коробок. В случае превышения нагрузки именно в этих местах происходят повреждения и возгорания, поэтому к ним должен быть обеспечен экстренный доступ. Плохой контакт в соединениях также может быть причиной возгорания.

Новый жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 г., предписывает, что можно и чего нельзя делать в своей квартире. Запрещено размещать ванную комнату и санузел над жилыми помещениями или кухней, нельзя сносить вентиляционные коробы, увеличивать проем в несущей стене без усиления этого проема по спецпроекту и т. д. Если перепланировка в квартире уже сделана и не нарушает прав и безопасности жильцов и соседей, ее можно легализовать - через суд. В противном случае придется возвращать квартире первоначальный вид.

В заключение отметим, что планирование ремонтных работ, четкое выполнение подготовительных этапов, соблюдение всех рекомендаций и правил могут обеспечить хорошие результаты преобразования вашего жилья и минимальные на это денежные расходы.

Уверенность в том, что новый облик вашей квартиры создан без причинения вреда конструкции дома, инженерным коммуникациям и ущерба соседям, безусловно, доставит вам удовлетворение так же, как и от хорошо сделанной работы.